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中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

中新社记者庞无忌

25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出 ，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给
，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势 。

作为观察楼市走势的先行指标 ，今年以来
，中国部分城市土地市场表现活跃
。据中指研究院统计，今年前四个月 ，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

分析认为
，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量 ”与“拓增量”双轨并行、“提质
”与“稳量”同步推进 、短期稳定与长期发展统筹兼顾 ，推动房地产市场进入“量稳质升 ”的新阶段 。

其一
，“优存量
”与“拓增量”双轨并行
。

在优化存量方面，此番会议提及 ，加力实施城市更新行动
，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃 。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新
、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等
。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步 ，城市更新行动有望迎来创新性专项债 、中长期国债以及创新性货币政策等的支持 。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进
，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策
。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房 ，且继续鼓励房票用于购买新房
，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化 。

中国民生银行首席经济学家温彬指出 ，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳
、保障和改善民生的重要抓手
，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权 ，并及时研究推出新的支持措施。

其二
，“提质 ”与“稳量
”同步推进
。

在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示 ，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子 ”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求
，从而带动新房和二手房 、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量 。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市 ，激活需求
。

陈文静指出，今年
，“好房子
”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》 ，并将在5月1日落地实施
，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善 ，更多城市落地标准规范
，助力高品质住房建设，“好房子 ”供应有望放量 。

其三 ，短期稳定与长期发展统筹兼顾
。

在强调“持续巩固房地产市场稳定态势
”的同时
，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

陈文静表示，加快构建房地产发展新模式 ，有利于行业中长期平稳健康发展
，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善
、落地 。