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　　今年以来
，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算 ，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%
，其中二手房率先大幅增长34.7% 。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计 ，1—4月
，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右
。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块 ，其中
，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为 ，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号
，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势 。核心城市优质地块土拍竞争激烈 ，预计这些项目未来将多开发为改善型产品
，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳
。

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日 ，自然资源部公布的数据显示，一季度
，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出 ，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据 。

　　而国家统计局的数据显示
，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米 ，同比下降3%
。克而瑞研究中心据此估算
，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言 ，二手房市场先一步迎来大幅上涨
，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10% 。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看 ，据克而瑞研究中心监测
，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14% ，与去年同期基本持平
。同比来看，一线城市率先回稳
，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势 ，克而瑞研究中心认为
，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳 ，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点
，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落 。不过由于去年基数较低 ，同比或延续持平
，二季度或将延续止跌企稳态势
。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计 ，1—4月
，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右 。4月土拍热度不减，北京
、杭州、成都 、苏州
、重庆、南京相继拍出高溢价地块 ，其中，4月22日
，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4% 、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日 ，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日
，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交
。

　　同时，在核心城市土拍带动下 ，土地出让金同比增长显著
，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来 ，房企投资聚焦核心城市
，央国企资金优势凸显 。据中指研究院统计，今年截至4月22日 ，22个重点城市溢价成交（溢价率0）宅地中
，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24% ，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升
。高溢价率地块来看
，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看 ，北京
、杭州、上海 、成都等是房企要进驻或深耕城市 。据中指研究院监测
，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京 ，2家房企在杭州拿地居首位
，中海
、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%
。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为 ，核心城市土拍升温传递出一个重要信号
，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求 、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成 ，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品
，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳 。同时 ，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段
，房企普遍采取“聚焦核心城市 ”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧 ，也是多地土拍高溢价的重要原因
，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。